Rural Housing Interest Subsidy Scheme 2024 RHISS Guidelines

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Rural Housing Interest Subsidy Scheme 2024

ग्रामीण विभाग, केंद्र सरकार के मंत्रालय ने ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना (आरएचआईएसएस) शुरू की है। इसके बाद, यह ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना (आरएचआईएसएस) उन परिवारों को आवश्यक संसाधन प्रदान करेगी जो पीएमएवाई-जी के अंतर्गत नहीं आते हैं। तदनुसार, PMAY-G गृह ऋण ब्याज सब्सिडी योजना उनके घरों के निर्माण या संशोधन के लिए रियायती ब्याज दरों पर संस्थागत ऋण के लिए आसान और सस्ती पहुँच प्रदान करेगी। इस लेख में, आप जान सकते हैं कि पात्रता, दर, कार्यकाल, छूट, दावा फॉर्म भरने और पूरा विवरण यहां कैसे जांचें।

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सेंट्रल नोडल एजेंसी – यानी इस ब्याज सब्सिडी योजना को लागू करने के लिए जिम्मेदार है। वे सभी ग्रामीण परिवार जिनका नाम PMAY-G की प्रतीक्षा सूची में नहीं है, इस योजना के लिए आवेदन कर सकते हैं। केंद्रीय नोडल एजेंसी (सीएनए) ऋण प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए प्राथमिक ऋण देने वाले संस्थानों (पीएलआई) को मंजूरी देगी। यह योजना 2011 की जनगणना के तहत कस्बों और पीएमएवाई (शहरी) के तहत कस्बों को छोड़कर सभी भारतीयों को कवरेज प्रदान करेगी।

RHISS यह ऋण एक नया घर बनाने या कच्चे घर को पक्का घर में बदलने के लिए प्रदान करेगा। इसके अलावा, इन पक्के घरों को मानकों का पालन करना चाहिए और कम से कम 30 वर्षों के लिए सामान्य टूट-फूट, प्राकृतिक आपदाओं का सामना कर सकते हैं।

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ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना (आरएचआईएसएस) क्या है

2022 तक सभी के लिए आवास सुनिश्चित करने के लिए, केंद्र सरकार ने प्रधान मंत्री आवास योजना ग्रामीण (पीएमएवाई-जी) शुरू की, जो 1 अप्रैल 2016 से लागू हुई। पीएमएवाई ग्रामीण योजना ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले परिवारों को वित्तीय सहायता प्रदान करती है जो बेघर हैं या शून्य में रह रहे हैं। सामाजिक आर्थिक जाति जनगणना (एसईसीसी) 2011 के आंकड़ों के अनुसार एक या दो कमरे के कच्चे घर और ग्राम सभा द्वारा सत्यापित। PMAY G आवास से वंचित ग्रामीण आबादी के सबसे कमजोर वर्ग को कवर करता है और उन्हें आवास सहायता प्रदान करता है।

चूंकि सरकार का उद्देश्य 2022 तक सभी के लिए आवास उपलब्ध कराना है, इसलिए यह सुनिश्चित करना उचित है कि ऐसे परिवारों को पर्याप्त संसाधन उपलब्ध कराए जाएं जो पीएमएवाई-जी के अंतर्गत नहीं आते हैं। इस दिशा में ग्रामीण विकास मंत्रालय ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना लेकर आया है। आरएचआईएसएस ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले और पीएमएवाई-जी के तहत कवर नहीं किए गए परिवारों को उनके आवास इकाई के निर्माण/संशोधन के लिए संस्थागत ऋण तक सस्ता और आसान पहुंच प्रदान करेगा।

आरएचआईएसएस ने ग्रामीण परिवारों को रियायती ब्याज दर पर ऋण उपलब्ध कराने की परिकल्पना की है ताकि वे आवासीय इकाई के निर्माण/संशोधन में सक्षम हो सकें।

ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना (आरएचआईएसएस) का दायरा

ग्रामीण क्षेत्रों के लिए PMAY ग्रामीण तक सभी बेघरों और कच्चे घरों में रहने वाले परिवारों को बुनियादी सुविधाओं के साथ पक्का घर उपलब्ध कराने के उद्देश्य से शुरू किया गया है। सभी के लिए आवास के उद्देश्य को प्राप्त करने के लिए, वर्ष 2022 तक लगभग 2.95 करोड़ घरों का निर्माण किया जाएगा। पीएमएवाई-जी ग्रामीण क्षेत्रों के उन परिवारों को कवर करता है जो बेघर हैं या एसईसीसी 2011 के आंकड़ों के अनुसार 0, 1 या 2 कमरे के कच्चे घरों में रह रहे हैं।

लेकिन बड़ी संख्या में ग्रामीण परिवार ऐसे हैं जो 2 से अधिक कमरों वाले कच्चे घर या एक या दो कमरों वाले पक्के घर में रहते हैं। इन परिवारों को पक्का घर बनाने या अपनी आवासीय इकाइयों को संशोधित/विस्तारित करने के लिए भी सहायता की आवश्यकता होती है। उन परिवारों को पर्याप्त संसाधन उपलब्ध कराने के लिए जो पीएमएवाई-जी के अंतर्गत नहीं आते हैं, एक नया आरएचआईएसएस शुरू किया गया है। ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना ऐसे सभी जरूरतमंद परिवारों को उनकी आवासीय इकाइयों के निर्माण / संशोधन के लिए संस्थागत ऋण तक आसान पहुंच प्रदान करेगी।

आरएचआईएसएस योजना के तहत केंद्रीय सहायता प्राप्त करने के पात्र लाभार्थियों के ब्रह्मांड में कोई भी ग्रामीण परिवार शामिल होगा जो प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण (पीएमएवाई-जी) के लिए स्थायी प्रतीक्षा सूची में नहीं आता है। आरएचआईएसएस प्रभावी और परिचालन में है और इसका उद्देश्य ग्रामीण क्षेत्रों में घरों के निर्माण या उनकी मौजूदा आवासीय इकाइयों को संशोधित करने के लिए सहायता प्रदान करना है।

लाभार्थी / ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना का कवरेज (आरएचआईएसएस)

• लाभार्थी – वे सभी ग्रामीण परिवार जिनका नाम प्रधानमंत्री आवास योजना – ग्रामीण की स्थायी प्रतीक्षा सूची में नहीं है, आवेदन करने के पात्र हैं।
• बहिष्करण – आरएचआईएसएस देश के सभी नागरिकों को कवर करेगा लेकिन उन लोगों को बाहर कर देगा जो जनगणना 2011 के वैधानिक शहरों और पीएमएवाई-शहरी के अंतर्गत आने वाले शहरों से संबंधित हैं।
• RHISS पानी, स्वच्छता, बिजली आदि जैसे बुनियादी नागरिक बुनियादी ढांचे के साथ यहां परिभाषित पात्रता मानदंड के अनुसार मौजूदा आवासीय इकाइयों के संशोधन और पक्के घरों के निर्माण के लिए सहायता प्रदान करेगा।

PMAY ग्रामीण गृह ऋण ब्याज सब्सिडी योजना के तहत पक्के मकान की परिभाषा

आरएचआईएसएस के तहत निर्मित/संशोधित पक्के मकान देश में निर्माण और संरचनात्मक सुरक्षा पर मौजूदा दिशानिर्देशों में दिए गए मानदंडों और मानकों के अनुरूप होने चाहिए। एक पक्का घर वह है जो कम से कम 30 वर्षों के लिए उचित रखरखाव के साथ, जलवायु परिस्थितियों सहित उपयोग और प्राकृतिक ताकतों के कारण सामान्य टूट-फूट का सामना करने में सक्षम है। घर की छत और दीवार इतनी मजबूत होनी चाहिए कि वह उस स्थान की जलवायु परिस्थितियों का सामना करने में सक्षम हो जहां लाभार्थी निवास करता है और भूकंप, चक्रवात, बाढ़ आदि का सामना करने में सक्षम होने के लिए, जहां कहीं भी आवश्यक हो, आपदा प्रतिरोधी विशेषताओं को शामिल करता है।

आरएचआईएसएस योजना के लिए प्राथमिक ऋण देने वाली संस्थाएं (पीएलआई)

ग्रामीण आवास के लिए ब्याज सब्सिडी योजना के कार्यान्वयन के उद्देश्य से मंत्रालय द्वारा पहचानी गई केंद्रीय नोडल एजेंसी (सीएनए) इस योजना को सफलतापूर्वक लागू करेगी। CNA प्राथमिक ऋण देने वाले संस्थानों (PLI) को सब्सिडी प्रदान करेगा और प्रगति की निगरानी भी करेगा। तदनुसार कुछ पीएलआई इस प्रकार हैं:-

• अनुसूचित वाणिज्यिक बैंक
• हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां
• शहरी सहकारी बैंक
• राज्य सहकारी बैंक
• क्षेत्रीय ग्रामीण बैंक (आरआरबी)
• लघु वित्त बैंक
• एनबीएफसी-सूक्ष्म वित्त संस्थान
• CNA . द्वारा पहचाने गए अन्य संस्थान
• केंद्रीय नोडल एजेंसी द्वारा पहचानी गई और ग्रामीण विकास मंत्रालय द्वारा अनुमोदित कोई अन्य संस्थान

CNA मासिक या त्रैमासिक पर ग्रामीण विकास मंत्रालय को रिपोर्ट प्रदान करेगा। अन्य सरकारी योजनाओं का लाभ लेने वाले सभी लाभार्थी इस योजना के तहत आवेदन नहीं कर सकते हैं।

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ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना के तहत ब्याज सब्सिडी की विशेषताएं

ग्रामीण क्षेत्रों में पक्के मकानों के संशोधन/निर्माण के लिए बैंकों, आवास वित्त कंपनियों और ऐसे अन्य अधिसूचित संस्थानों से आवास ऋण लेने वाले लाभार्थी निम्नलिखित विशेषताओं के साथ ब्याज सब्सिडी के पात्र होंगे: –

लाभार्थी को ऋण की मूल राशि पर 3% की दर से ब्याज सब्सिडी दी जाएगी। पहले 2 लाख रुपये की अधिकतम ऋण राशि के लिए सब्सिडी स्वीकार्य होगी, आवास ऋण की मात्रा पर ध्यान दिए बिना, 20 वर्षों के लिए या ऋण की पूरी अवधि, जो भी कम हो। यदि आवास ऋण की मात्रा 2 लाख रुपये से कम है, तो सब्सिडी की गणना वास्तविक ऋण राशि पर की जाएगी।

सब्सिडी के शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) की गणना ऋण की अवधि के लिए 9% की काल्पनिक छूट दर के आधार पर की जाएगी और जिस समय ऋण अनुबंधित किया जाता है, उस समय ब्याज वसूल किया जाएगा, प्राथमिक ऋण संस्थान (पीएलआई) को अग्रिम सब्सिडी जारी की जाएगी।

पीएलआई को दी जाने वाली ब्याज सब्सिडी की एनपीवी लाभार्थी की मूल ऋण राशि से काट ली जाएगी, जिसे बाद में सहमत दस्तावेज दर पर पीएलआई को ब्याज का भुगतान करना होगा। ऋण की पूरी अवधि के लिए प्रभावी रूप से कम किए गए आवास ऋण पर फिक्स्ड या फ्लोटिंग। सहमत दस्तावेज दर जो लाभार्थी को भुगतान करना होगा, बैंक से बैंक में भिन्न हो सकती है। योजना के लिए प्रक्रिया प्रवाह आरेख यहाँ दिया गया है: –

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ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना की कार्यान्वयन पद्धति

• ब्याज सब्सिडी केवल ऊपर उल्लिखित आवास ऋण राशि के लिए उपलब्ध होगी और उपरोक्त निर्दिष्ट सीमा से अधिक आवास ऋण की अतिरिक्त राशि, यदि कोई हो, गैर-सब्सिडी दर पर होगी।
• ब्याज सब्सिडी का शुद्ध वर्तमान मूल्य पीएलआई के माध्यम से लाभार्थियों के आवास ऋण खाते में अग्रिम रूप से जमा किया जाएगा जिसके परिणामस्वरूप प्रभावी आवास ऋण और समान मासिक किस्त (ईएमआई) में कमी आएगी।
• राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) की पहचान केंद्रीय नोडल एजेंसी (सीएनए) के रूप में की गई है, जो इस सब्सिडी को उधार देने वाली संस्थाओं तक पहुंचाती है और प्रगति की निगरानी करती है। मंत्रालय भविष्य में अन्य संस्थानों को सीएनए के रूप में अधिसूचित कर सकता है।
• अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों, आवास वित्त कंपनियों, क्षेत्रीय ग्रामीण बैंकों, एनबीएफसी एमएफआई, या किसी अन्य संस्थान के रूप में पहचाने जाने वाले प्राथमिक ऋणदाता संस्थानों (पीएलआई) को मंत्रालय द्वारा पहचाना जा सकता है, आरएचआईएसएस दिशानिर्देशों के अनुबंध 2 के अनुसार समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करके केवल एक सीएनए के साथ पंजीकरण कर सकते हैं। (लेख के नीचे दिए गए लिंक के माध्यम से दिशानिर्देश डाउनलोड करें)।
• सीएनए योजना के उचित कार्यान्वयन और निगरानी को सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होगा और इस उद्देश्य के लिए उपयुक्त तंत्र स्थापित करेगा। सीएमए नियमित त्रैमासिक और मासिक रिपोर्टों के माध्यम से या मंत्रालय द्वारा आवश्यक के रूप में एमओआरडी के आवधिक निगरानी इनपुट प्रदान करेगा।

मामले में एक उधारकर्ता जिसने आवास ऋण लिया है और भारत सरकार की किसी अन्य योजना के तहत ब्याज सब्सिडी का लाभ उठाया है, लेकिन बाद में शेष राशि हस्तांतरण के लिए किसी अन्य पीएलआई में बदल जाता है, ऐसे लाभार्थी फिर से ब्याज सब्सिडी के लाभ का दावा करने के लिए पात्र नहीं होंगे।

केंद्रीय सब्सिडी जारी करने के लिए तंत्र

• योजना की शुरुआत में सीएनए को सब्सिडी भुगतान के लिए अग्रिम जारी किया जाएगा। सीएनए को ब्याज सब्सिडी की बाद की राशियाँ पिछली राशियों के 70% उपयोग के बाद तिमाही आधार पर और पीएलआई द्वारा सीएनए को प्रस्तुत उपयोग/अंतिम उपयोग प्रमाणपत्रों के आधार पर अनुबंध 3 में निर्धारित प्रारूप के अनुसार जारी की जाएंगी।

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• पीएलआई द्वारा आरएचआईएसएस लाभार्थियों को दिए गए ऋण के आधार पर, सीएनए पीएलआई को सब्सिडी राशि सीधे वितरित किए गए कुल ऋणों पर प्रस्तुत दावों के आधार पर जारी करेगा।
• ब्याज सब्सिडी का एनपीवी पीएलआई द्वारा लाभार्थी के खाते में अग्रिम रूप से लाभार्थी की मूल ऋण राशि से घटाकर जमा किया जाएगा। लाभार्थी शेष मूल ऋण राशि पर उधार दरों के अनुसार ईएमआई का भुगतान करेगा।
• सीएनए द्वारा पीएलआई को कुल निधि संवितरण का 0.25% सीएनए को उनके प्रशासनिक खर्चों के लिए भुगतान किया जाएगा।
• योजना के तहत ऋण लेने वाले के लिए आवास ऋण के लिए प्रोसेसिंग शुल्क के एवज में पीएलआई को प्रति स्वीकृत आवेदन के लिए 2000 रुपये की एकमुश्त राशि दी जाएगी। पीएलआई योजना के तहत लाभार्थी से कोई प्रोसेसिंग चार्ज नहीं लेंगे।

योजना की निगरानी और कार्यान्वयन

• आरएचआईएसएस को केंद्रीय नोडल एजेंसी के माध्यम से ग्रामीण विकास मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा कार्यान्वित और मॉनिटर किया जाएगा।
• राज्य सरकार के अलावा, राज्य स्तरीय बैंकर्स समिति (एसएलबीसी) अपने प्रचलित संस्थागत तंत्र के माध्यम से राज्य में योजना की निगरानी करेगी।
• योजना के तहत लाभार्थी द्वारा किसी भी गलत घोषणा के मामले में, वह संबंधित कानूनों के तहत कानूनी कार्यवाही के लिए सक्षम होगा।
• सभी निर्माण/संशोधन भू-संदर्भित होंगे, समय और तारीख पर मुहर लगाई जाएगी और आवास सॉफ्ट पर आवास ऐप के माध्यम से कब्जा कर लिया जाएगा।
• योजना के तहत ग्रामीण विकास मंत्रालय का निर्णय अंतिम होगा।

PMAY-G होम लोन ब्याज सब्सिडी योजना का अवलोकन – RHISS

PMAY-G होम लोन ब्याज सब्सिडी योजना – RHISS की मुख्य विशेषताएं और विवरण इस प्रकार हैं: –

• लाभार्थियों को 3 प्रतिशत की ब्याज सब्सिडी पर मकानों के निर्माण/संशोधन के लिए गृह ऋण मिलेगा।
• RHISS 20 साल की अवधि या ऋण की पूरी अवधि के लिए अधिकतम 2,00,000 रुपये की ऋण राशि प्रदान करेगा।
• हालांकि, यदि ऋण राशि 2 लाख रुपये से कम है, तो सब्सिडी की गणना ऋण की वास्तविक राशि पर की जाती है।
• तदनुसार, सरकार। ऋण के समय लिए गए ब्याज के अतिरिक्त ऋण की अवधि के लिए 9% की छूट दर पर सब्सिडी के शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) की गणना करेगा।
• इसके बाद, आरएचआईएसएस प्राथमिक ऋणदाता संस्थान (पीएलआई) को सब्सिडी जारी करेगा।
• इस योजना का प्रक्रिया प्रवाह नीचे दिए गए चित्र में दिखाया गया है:-

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संदर्भ

किसी भी अन्य प्रश्न के लिए, उम्मीदवार यहां दिए गए लिंक का उपयोग करके ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना (आरएचआईएसएस) का विवरण देख सकते हैं – https://iay.nic.in/netiay/PMAY-G%20BOOK%20English.pdf

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